Оценка загородной недвижимости Чебоксары: коттеджа, дома, дачи, земли

Оценка загородной недвижимости



Финансовые операции с загородной недвижимостью сегодня являются одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости. Все большее количество городских жителей стремятся быть поближе к природе, поэтому популярность загородных домов, дач, коттеджей и просто земельных участков неуклонно растет. Покупка такой недвижимости – это, безусловно, выгодное капиталовложение, продажа – это весьма существенный вклад в домашнюю «казну», а сдача дома или дачи в аренду – это возможность постоянного пополнения семейного бюджета. Но любая из этих операций упирается в стоимость объекта. Покупатель заинтересован в том, чтобы выгодно купить и не переплатить за понравившуюся загородную недвижимость, а продавец боится продешевить, продавая свое имущество. Аналогичные проблемы волнуют арендодателя и арендатора. Поэтому самым оптимальным решением данных задач является независимая оценка загородной недвижимости.

Мы оказывают квалифицированные оценочные услуги в сфере загородной недвижимости. Обращаясь в нашу компанию, Заказчик гарантированно получит объективный и обоснованный результат, который сможет удовлетворить обе стороны, участвующие в сделке.

Кстати, оценка загородной недвижимости может потребоваться не только в вышеназванных случаях. Не обойтись без профессиональной оценки и при совершении многих других операций, например:

  • при оформлении банковского кредита под залог недвижимости – ее стоимость будет непосредственно влиять на условия и сроки предоставления займа;
  • при страховании – расчет величины страховой суммы производится от стоимости объекта страхования;
  • при решении имущественных споров – например, стоимость является обязательным пунктом в судебных разбирательствах, связанных с разделом имущества и т.д., а также при оформлении или получении наследства;
  • при возмещении ущерба – размер страхового возмещения непосредственно зависит от оценочной стоимости;
  • при процессе приватизации и т.д..

Факторы, влияющие на стоимость объектов загородной недвижимости

Данный вид оценки считается одним из наиболее сложных, т.к. каждый конкретный объект обладает своими уникальными особенностями, поэтому найти аналоги становится практически невозможно. От оценщика, в данном случае, требуются не только опыт и профессиональное мастерство, но еще и скрупулезность, терпение и огромное внимание к мелочам. В процессе оценки эксперт анализирует неимоверное количество деталей, из которых, в итоге, складывается общая характеристика объекта и его действительная стоимость.

К таким важным деталям относятся:

  • Территориальные факторы:
  • местоположение объекта;
  • уровень престижности района;
  • наличие поблизости лесов, рек, озер;
  • экологическая ситуация в данном районе.
  • Местная инфраструктура:
  • транспортная доступность;
  • наличие торговых точек, аптек, мест отдыха, объектов сферы бытового обслуживания и пр.;
  • удаленность от основных служб быстрого реагирования (скорой помощи, милиции, МЧС);
  • наличие подъездных путей и охраны;
  • наличие необходимых коммуникаций в населенном пункте (газ, вода, электричество).
  • Характеристики объекта недвижимости:
  • размер земельного участка;
  • тип здания, архитектурное решение, использованные строительные материалы;
  • год постройки;
  • планировка, количество комнат и этажей;
  • внешняя и внутренняя отделка;
  • капитальный или косметический ремонт;
  • инженерное оснащение, наличие собственной скважины;
  • наличие телекоммуникаций;
  • вид из окон;
  • обустройство придомовой территории;
  • ландшафтный дизайн;
  • наличие санитарных условий;
  • наличие гаража и хозяйственных построек;
  • наличие и состояние фруктового сада и огорода;
  • наличие надежного ограждения и ворот и т.д.

При расчете стоимости объекта загородной недвижимости эксперт также учитывает наличие обременений и земельные правоотношения (т.е. оценивается не только строение, но и земельный участок, на котором оно расположено).

 



Документы, требуемые для оценки загородной недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на строение (свидетельство права собственности, договор аренды или пр.);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство права собственности, договор аренды или др.);
  • Кадастровый план участка;
  • Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;
  • Данные обо всех видах хозяйственных сооружений, расположенных на территории участка;
  • Паспорт и ИИН Заказчика оценки, являющегося собственником недвижимости, или аналогичные документы и доверенность, если оценку заказывает доверенное лицо;
  • Сведения о различных улучшениях, имеющихся на приусадебной территории;
  • Сведения о физических границах оцениваемого объекта (геодезический план или карта с обозначением местоположения объекта);
  • Данные об обременениях (залоги, долговые обязательства, аренда, специальные налоговые обложения и т.д.).

Все документы подаются в виде заверенных копий. Данный перечень не является окончательным и может быть расширен по просьбе эксперта после его ознакомления с первичной документацией и целью оценки.

Особенности оценки загородной недвижимости

Очевидно, что по сравнению с оценкой городских квартир, стоимость загородного владения определяют всевозможные дополнительные ценообразующие параметры и, следовательно, непосредственный процесс оценки становится более сложным и менее однозначным. Так, например, эксперт обязательно учитывает индивидуальность конкретного архитектурного ансамбля. Сегодня очень популярны оригинальные авторские проекты строений с особой планировкой и оформлением, что, безусловно, приводит к существенному увеличению рыночной стоимости объекта.

Загородная недвижимость, в зависимости от целей оценки, может иметь инвестиционную, рыночную, залоговую или иную стоимость, и наши специалисты помогут точно установить необходимый вид стоимости. Иногда требуется оценка загородной недвижимости сразу по нескольким направлениям. К примеру, Заказчик хочет застраховать свое домовладение и выставить его в качестве залогового имущества. В таком случае экспертиза проводится одна, но результаты ее будут различны. Эксперт рассчитает два вида стоимости – рыночную и ликвидационную.

При оценке загородной недвижимости эксперты применяют три классических метода: затратный, сравнительный и доходный.

Затратным методом определяются затраты на приобретение аналогичного земельного участка и на строительство точно такого же здания. Полученные результаты сравниваются со стоимостью оцениваемого объекта с учетом его износа. Предполагается, что стоимость имеющейся недвижимости не будет превышать стоимости строительства нового дома.

Сравнительный метод основан на анализе и сравнении рыночных цен на аналогичные объекты, что дает возможность определиться с актуальной стоимостью на настоящий момент.

Доходный метод направлен на определение окупаемости объекта, т.е. вычисляется прибыль, которую он может принести владельцу за определенное время, например, в результате сдачи загородной недвижимости в аренду.

Оценка объектов загородной недвижимости является процессом непростым, но, несомненно, очень полезным. Это целая наука, имеющая свои законы, правила и принципы. Наши профессиональные эксперты не только строго придерживаются определенных стандартов и критериев, но еще умеют мыслить широко и всегда подходят к своим обязанностям творчески, превращая формальную процедуру в настоящее искусство. Только при этих условиях конечный результат оценки будет максимально объективным и справедливым.

По всем вопросам оценки загородной недвижимости наши постоянные и потенциальные клиенты могут обратиться к специалистам ООО «Проект Консалт» по телефонам, указанным на сайте компании.