Оценка производственных зданий, помещений Чебоксары

Оценка производственных помещений



В оценочной практике под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, которая может приносить доход. При оценке производственных помещений учитывается довольно много нюансов и современных требований. Существенными факторами, влияющими на стоимость объектов недвижимости, представляющих собой производственные помещения, являются удобные подъездные пути (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствие всего необходимого для производственного процесса: вода, электричество, канализация. В ряде случаев при оценке помещений учитываются и специфические факторы. Например, наличие такой системы, как канализация для химического производства. Помимо этого, оценка помещений проверяет состояние производственной недвижимости на соответствие требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности и прочие.

 ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЦЕЛИ ОЦЕНКИ

  • При совершении договора купли-продажи
  • При кредитовании под залог объектов недвижимости
  • При разрешении имущественных споров
  • При ликвидации объектов недвижимости
  • При определении ущерба
  • При страховании объектов
  • При определении арендных ставок и пр.

Оценка производственных помещений

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

  • Документы, подтверждающие право на объект оценки (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на поэтажный план объекта, экспликация производственного помещения
  • Документы на земельный участок, на котором располагается производственное помещение
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
  • Информация о наличии обременений, в том числе долговых
  • Данные о физических границах объекта (производственного помещения), снимок геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта оценки
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и др. улучшениях, находящихся на земельном участке, на котором располагается производственное помещение
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащим оценке в составе производственного помещения

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.