Оценка земель сельскохозяйственного назначения Чебоксары

Оценка сельскохозяйственных земель



С развитием агропромышленности спрос на земли сельскохозяйственного назначения уверенно растет. В настоящее время под сельскохозяйственным угодьем понимается территория (участок земли), обладающая своими естественно-историческими свойствами и используемая систематически для конкретных целей. К таким угодьям относятся пашни, многолетние насаждения, пастбища, сенокосы и залежь.

КАК ПРОИСХОДИТ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Процедура оценки сельскохозяйственных земель проводится исходя из ключевого принципа наиболее эффективного способа использования земли. Это, в первую очередь, означает, что рыночную стоимость земли рассчитывают исходя из такого варианта использования участка, который является самым вероятным, физически допустимым, рациональным и, главное, соответствующим законодательным требованиям и финансово осуществимым. Это в итоге дает максимальный уровень расчетной стоимости сельскохозяйственной земли.

Есть два ведущих показателя, которые отражаются в оценке земель сельскохозяйственного назначения. Это данные о фактической урожайности, продуктивности и структуре сельскохозяйственных площадей, а также цены, по которым в данном регионе реализуется сельскохозяйственная продукция, с учетом необходимых для ее производства затрат.

 


Оценка сельскохозяйственных земель

КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ

  • Для совершения сделки купли-продажи, приватизации, при наследовании
  • Для определения начальной цены земельного участка на торгах
  • Для обеспечения банковских кредитов (в качестве залога)
  • Для разрешения имущественных споров
  • При разработке и выполнении инвестиционных проектов
  • Для внесения сельскохозяйственной земли в уставный капитал предприятия
  • Для оценки путей эффективного использования земли