Оценка арендной ставки. Расчет размера платы за аренду объекта Чебоксары

Оценка арендной платы



Ставка арендной платы является объемом выплат за тот период времени, который указан в договоре. Арендная ставка должна предоставлять арендодателю прибыль не меньше, чем средняя норма на капитал, который был вложен; для лица, арендующего что-либо, стоимость аренды не должна превышать цену кредита в банке на покупку оборудования и машин.

Трудоемкость работы не может быть известна заранее, поэтому не существует стандартных тарифов, действующих во всех случаях. В данной таблице приведен лишь примерный ориентир. Точные условия сотрудничества (стоимость и сроки) могут быть установлены после предварительного осмотра объекта.

Чтобы сделать заказ – позвоните нам! Наш эксперт приедет на осмотр объекта и вы сможете согласовать условия будущего сотрудничества. Работа начинается сразу же после подписания договора. Итоговый отчет будет предоставлен вам вовремя!

Обращаем ваше внимание на следующий момент: для расчета сроков выполнения работы мы используем минимальные нормативы, рекомендованные к применению Национальным Советом по Оценочной Деятельности в РФ. При необходимости мы выполним заказ вдвое быстрее, однако, в этом случае стоимость услуг будет выше в полтора раза.

Цели проведения оценки ставки арендной платы

Необходимо проводить оценку ставки, когда сдаются складские, офисные, производственные помещения, участки земли и другое имущество, которым обладает государство, чтобы справедливо установить величину аренды. Если производится оценка ставки арендной платы, то появляется возможность установить справедливую плату за сдачу имущества в аренду, когда владелец или представитель не способен определить самостоятельно величину ставки. Данная ситуация возможна например, когда производится сдача имущества нестандартного типа.

Процедура проведения оценки аренды

Оценка ставки арендной платы основана на том, что прибыль, с вычетом платежей обязательного типа и налогов, которую можно получить от использования объекта, сравнима со стоимостью имущества, которое сдается в аренду. Оценщик без знания информации о размерах ставок арендной платы на рынке открытого типа способен, оценив размер стоимости данного имущества и размер прибыли конкретного предпринимателя, рассчитать размер ставки арендной платы за данное имущество.


Оценка арендной платы

Оценка ставки арендной платы производится таким образом:

  • Производится определение стоимости данного имущества всевозможными подходами (доходный, сравнительный, затратный);
  • Определяются коэффициент дисконтирования, который соответствует деятельности связанной с использованием имущества;
  • Определяется размер приносимой объектом прибыли;
  • Логично то, что не должен арендодатель забирать всю прибыль арендатора от использования имущества, поэтому определяется часть прибыли каждой стороны;
  • Прибыль, которая остается на балансе арендодателя, является величиной ставки арендной платы за эксплуатацию имущества.

Необходимые документы, чтобы провести оценку ставки арендной платы

Документы, требующиеся при оценке ставки арендной платы будь то недвижимость (офисное помещение, квартира) либо земельный участок, аналогичны документам, которые нужны при оценке объекта. Чтобы, например, оценить ставку за эксплуатацию площадки асфальтобетонного типа, нужны документы на данную площадку, право владения землей, паспорт технического типа для данного объекта, договор об аренде и так далее. Менеджеры нашей фирмы могут дать вам полный перечень необходимых документов, а также вы можете найти его на нашем сайте.