Оценка зданий, строений и сооружений Чебоксары

Оценка отдельно стоящих зданий



Оценка стоимости зданий и сооружений, проводимая независимыми экспертами, является залогом нормальных экономических и финансовых отношений в предпринимательской сфере. Важность этой процедуры неоспорима и во многих других случаях. Например, без профессиональной оценки невозможно получить кредит под залог административного здания или сооружения, а ведь эти объекты считаются залоговым имуществом первого класса.

Также без оценки зданий и прочего имущества организации не обойтись при переоценке ее основных фондов. Данная процедура позволяет повысить величину активов предприятия, и сделать его привлекательным для потенциальных инвесторов. Актуальность независимой оценки очевидна и при заключении договора страхования недвижимости данного типа, т.к. всем известно, что страховые оценщики зачастую грешат профессиональной нечистоплотностью. Да и в таких операциях, как купля и продажа, дарение и наследование, приватизация и аренда, оптимизация налоговых баз и раздел имущества, судебные разбирательства и т.п., оценочная стоимость объектов играет приоритетную роль.

Классификация зданий и сооружений

В зависимости от назначения, здания и сооружения подразделяются на:

  • жилые и социальные (общественные, лечебные, спортивные, культурные);
  • промышленные, в т.ч. складская недвижимость;
  • сельскохозяйственные (производственного и вспомогательного назначения);
  • специальные (энергетические и коммунальные объекты, мостовые переходы);
  • оборонные;
  • заглубленные сооружения различных типов.

Документы, требуемые для оценки здания или сооружения

  • документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор аренды);
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком, кадастровый план и схема территории с обозначением границ;
  • реквизиты организации или паспортные данные Заказчика;
  • техпаспорт БТИ на объект;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • сведения о балансовой стоимости здания или сооружения (для юридических лиц);
  • сведения о всех обременениях, касающихся данного недвижимого имущества;
  • проектно-сметная документация (на объекты незавершенного строительства).

Оценка зданий и сооружений: основные этапы

1. Заключение договора на услуги по оценке имущественных комплексов. В договоре оговариваются цели, условия, сроки и стоимость экспертных услуг.

 


Оценка зданий и сооружений

2. Определение количественных и качественных характеристик объектов:

  • Анализ информации и документов, предоставленных Заказчиком;
  • Визуальный осмотр строений и близлежащих территорий.

3. Проведение процедуры оценки с учетом следующих критериев:

  • имущественные права и наличие обременений;
  • местоположение здания или сооружения;
  • физические характеристики объекта;
  • текущее использование имущественного комплекса.

4. Глубокий анализ рынка аналогичной недвижимости (изучение макроэкономической и социально-экономической ситуации в конкретном районе, состояния и закономерности изменения соответствующего сектора рынка, динамики цен на аналогичные объекты и прочих факторов, влияющих на формирование стоимости при оценке зданий и сооружений).

5. Разработка оптимальных тактик и стратегий оценочных мероприятий с применением стандартных подходов – доходного, сравнительного и затратного.

6. Согласование полученных результатов и формирование итогового размера стоимости объекта.

7. Составление официального отчета и предоставление его Заказчику.

Сколько стоит оценить здание?

Учитывая то, что фактически каждый объект обладает массой своих индивидуальных особенностей, применение шаблонных методов для правильной оценки становится практически невозможным. Следовательно, в каждом конкретном случае эксперту требуется определенное количество усилий и времени на проведение необходимых работ. В соответствии с уровнем сложности экспертизы, формируется и стоимость услуг.

Например, для оценки небольшой дачи или коттеджа без земельного участка будет достаточно и одного рабочего дня, а минимальная стоимость такой услуги составит от 5 тыс. до 8 тыс. рублей. Если же необходимо оценить здание или сооружение больших размеров, да еще и вместе с землей, потребуется уже 3-5 рабочих дней, а сумма увеличится до 10 тыс. рублей. Самой сложной процедурой является оценка недостроенных объектов. Стоимость такой экспертизы от 10 тыс. руб.