Оценка объектов незавершенного строительства Чебоксары

Оценка незавершенного строительства



Незавершенное строительство – сумма денег, вложенная в строительство объекта с начала его возведения и до момента введения в пользование. 

Оценка стоимости строений незавершенного строительства. К ним относятся здания и сооружения, возведение которых продолжается, приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено.

Трудоемкость предстоящей работы невозможно знать заранее – на сложность экспертизы влияет множество самых разнообразных факторов, например: место расположения объекта незавершенного строительства, подлежащего оценке, наличие смежных сооружений и элементов благоустройства, полнота представленной документации.

По этой причине стоимость услуг экспертизы согласовывается по результатам предварительного осмотра объекта и изучения первичной информации. Цифры, приведенные в таблице можно рассматривать как примерные ориентиры.

Расчет сроков выполнения экспертных мероприятий производится исходя из минимальных норм, рекомендованных Национальным Советом по Оценочной Деятельности в РФ (протоколы № 2 от 18 ноября 2008 г. и № 15 от 20 апреля 2005 г.). При необходимости работа выполняется в экстренном режиме – вдвое быстрее. Стоимость услуг в таком случае выше в 1,5 раза.

Чтобы сделать заказ – позвоните нам. Наш специалист прибудет на объект для осмотра. Изучив первичную информацию, мы сможем сообщить вам точные условия сотрудничества. К работе мы приступаем сразу же после подписания договора. Итоговый отчет будет готов вовремя!

Для чего необходима оценка объектов незавершенного строительства?

Среди целей, для которых может понадобиться оценка строений, находящихся в незавершенном состоянии, можно выделить следующие:

  • при необходимости оформления займа в банке, когда строение используется в качестве залога,
  • в случае, когда право на объект переступают в пользование другого лица,
  • в случае использования объекта в качестве уставного капитала,
  • при приватизации собственности, принадлежащей государству.

Что относится к объектам незавершенного строительства, подлежащего оценке?

На территории РФ располагается большое число недостроенных объектов. Прежде всего, это: промышленные объекты, брошенные сельскохозяйственные строения и прочее. Их относят к категории «недостроя». Однако, недостаток таких помещений заключается в том, что основы строения могут иметь очень большую степень изношенности. В таком случае приобрести земельный участок, перестроить здание или разрушить его, с последующим вывозом конструкционных остатков, может быть дешевле , чем продолжить строительство.

Оценка строений, находящихся в незавершенном виде, проводится среди следующих объектов:

  • скважины различного типа: артезианские , нефтедобывающие,
  • жилые строения,
  • различные сооружения,
  • здания промышленного и другого типов,
  • недвижимость, относящаяся к элементам благоустройства,
  • передаточные устройства,
  • недвижимость, относящаяся к собственности железной дороги.


Документы, необходимые для оценки строений

Оценка объекта, относящегося к категории «недостроя», потребует наличия следующих документов:

Документация о техническом состоянии строения:

  • Документы, описывающие состояние, в котором находится недостроенный объект, с учетом разделения конструкции на отдельные элементы;
  • Потребуется наличие кадастрового плана рассматриваемого участка;
  • Проектно-сметные документы.

Документы, удостоверяющие право на собственность:

  • Различные сметы;
  • Инвестиционный договор,
  • Право на использование земельного участка, также должно быть подтверждено соответствующим документом;
  • Документы, указывающие стоимость объекта на время его покупки и на момент, когда проводится оценка строений.