Оценка объектов коммерческой недвижимости Чебоксары

Оценка коммерческой недвижимости



Оценка коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. Оценочная компания Проект Консалт производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения. Специалисты проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения оценки, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Оценка объектов коммерческой недвижимости – работа, которая может иметь разную трудоемкость. Сложность оценки заранее установить невозможно. Стоимость и сроки предоставления услуги могут существенно отличаться - условия определяются после изучения первичной информации и предварительного осмотра объекта. Независимо от сложности мы гарантируем своим клиентам качественный результат – детальный и точный отчет, соответствующий всем юридическим требованиям.

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из возможных целей данной процедуры:

  • подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
  • проведение приватизации;
  • разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
  • предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
  • перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
  • переуступка долговых обязательств;
  • необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
  • урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
  • национализация собственности;
  • перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;
  • необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций.

В тех случаях, когда собственником является физическое лицо, оценка стоимости коммерческой недвижимости может быть необходима для следующих целей:

  • заключение ипотечного договора;
  • составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • исполнение судебных решений;
  • решение наследственных вопросов.

Процедура проведения экспертизы

Оценка объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и агентства:

  • Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;
  • Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и агентством;
  • Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;
  • Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для проведения контрольных замеров и определения состояния объекта;
  • Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;
  • Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;
  • Составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
  • Сдача работы заказчику с подписанием акта сдачи-приемки.

 


Оценка коммерческой недвижимости

Примеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. Примерами таких объектов могут служить:

  • офисы (оценка офисов);
  • магазины (оценка торговой площади);
  • склады (оценка складских помещений);
  • производственные площади (оценка производственных помещений);
  • торгово-развлекательные комплексы (оценка торговых помещений);
  • гостиницы (оценка гостиницы);

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Оценка помещений, зданий или участков земли - процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации.

Правоустанавливающие документы:

  • Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.;
  • Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда);
  • Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

Техническая документация:

  • Кадастровый план территории;
  • План, показывающий точные территориальные границы объекта;
  • Справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
  • Описание проведенных перепланировок.

В качестве справочной информации, необходимой для оценки помещений, требуется получение отчета последней проведенной экспертизы или анализ стоимости объекта на момент приобретения нынешним собственником.