Оценка стоимости имущества предприятия Чебоксары

Оценка имущества предприятия



Оценка имущественного комплекса предприятия представляет собой процесс определения денежного эквивалента стоимости объектов недвижимости. Данная процедура может проводиться с разными целями, например:

  • учет объектов недвижимости, имеющихся в собственности предприятия;
  • оценка имущества организации с целью установления актуальной рыночной цены на текущий момент (переоценка основных фондов);
  • реализация инвестиционных проектов;
  • учет накоплений с износа объектов недвижимости; реорганизация, банкротство;
  • разработка антикризисных программ управления;
  • приватизация муниципальных и государственных объектов;
  • заключение договоров купли-продажи, аренды;
  • страхование;
  • оформление залогов;
  • определение базы для налогообложения;
  • принятие обоснованных решений о деловом партнерстве;
  • создание новых предприятий;
  • определение, выделение доли имущества в общем имуществе предприятия
  • приватизация и т.д.

Объекты оценки

Имуществом для оценки могут выступать объекты, имеющие материальную форму, в т.ч. земельные участки, различные строения, оборудование, транспортные средства и пр., а также ценные бумаги, паи, нематериальные активы, в т.ч. и интеллектуальная собственность.

Оценка имущества предприятия бывает:

  • ретроспективной (на конкретную прошедшую дату);
  • текущей (на настоящий момент);
  • перспективной (определение и оценка долей собственности до окончания планового периода проектируемого предприятия, когда его положение стабилизируется на рынке).

Оценка имущественного комплекса или его отдельных объектов осуществляется в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. При независимой оценке эксперт составляет официальный отчет, основанный на результатах исследований. Датой оценки считается дата ее проведения.

Заключение договора на оценочные работы

Оценку имущества организации проводят на основании двустороннего договора, который заключает специалист-оценщик с Заказчиком. Договор может быть и многосторонним, если плательщиком оценочных услуг является не Заказчик, а другое лицо.

Заказать оценку имущества могут лица, являющиеся непосредственными и законными его владельцами, либо лица, распоряжающиеся имуществом на законных основаниях. Помимо этого, Заказчиками оценки могут быть лица, действующие по поручению вышеназванных лиц.

Заказчик оценки имущественного комплекса должен предоставить необходимую информацию об объекте и соответствующий пакет документов, а также обеспечить доступ к оцениваемому имуществу.

 


Оценка имущества предприятия

В договоре содержится следующая информация:

  • название и вид имущества, подлежащего оценке;
  • цель оценочной процедуры;
  • вид стоимости объекта оценки;
  • дата оценки;
  • сроки выполнения оценочных работ;
  • стоимость услуг и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • условия обеспечения полной конфиденциальности информации, использованной в процессе оценки, и ее результатов;
  • ответственность обеих сторон за ненадлежащее выполнение или невыполнение условий соглашения;
  • порядок разрешения возможных споров между Заказчиком и исполнителем.

Документы, на основании которых проводится оценка имущества предприятия

Базовый список документации:

  • Свидетельство о госрегистрации организации, Учредительный договор, Устав;
  • Данные о видах деятельности и организационной структуре компании;
  • Бухгалтерская отчетность;
  • Данные об имеющихся активах (зданиях, оборудовании, транспортных средствах и пр.) и их техническом состоянии, а также информация о предыдущей эксплуатации, ремонтах, модернизации и т.д.
  • Инвентаризационные ведомости;
  • Данные об имеющихся обременениях (долгосрочная аренда, залоговое имущество, неисполненные решения суда и пр.);
  • Ведомости основных фондов.

Окончательный перечень документов и необходимой информации эксперт огласит в процессе работы.